2026年6月28日，国盛证券（002670）发布了篇房地产缔造行业的商商酌说，论说指出，REITs周报—生意不动产REITs获批加快，批中证REITs全收益指数基金7月1日起发售。

　　论说具体本色如下：

　　REITs指数说明 本周中证REITs全收益指数下落2.40。限制6.26，本周（6.19-6.26，下同）中证REITs(收盘)指数下落2.40，收于709.5点；中证REITs全收益指数下落2.40，收于944.9点。本周沪300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/速公路(申万)指数辩别下落1.48/下落5.24/高潮0.06/下落3.82/下落4.01/下落2.48。

今年中证REITs全收益指数跌幅为6.43。限制6.26，今年中证REITs(收盘)指数跌幅为8.87昭通隔热条设备，中证REITs全收益指数跌幅为6.43。

C-REITs二市集说明

本周REITs二市集举座呈现回调行情。限制6.26，已上市REITs总市值约2082亿元，平均单只REIT市值约27亿元。本周9只高潮、77只下落，周均涨幅为-3.59；其泰海通砂之船生意REIT、汇添富上海地产租出住房REIT涨幅靠前。板块来看，本周保险房、动力REITs跌幅较小，产业园区、仓储物流板块REITs回调幅度较大；数据上本周仓储物流/产业园区/保险房/交通/动力/生态环保/浪费/水利武艺/数据中心/生意不动产REITs二市集涨幅辩别为-5.62/-6.6/-0.72/-1.92/-1.46/-2.15/-3.57/-3.73/-2.01/-2.03。

生意不动产REITs面：批4单生意不动产REITs上市后说明不时此前分化基调，限制6.26，汇添富上海地产生意/中信建投（601066）农生意/国泰海通砂之船生意/中金唯品会生意REIT辩别较刊行价-7.2/-1.0/+13.9/-0.03。同期生意不动产REITs获批加快，6月22日6单得到证监会批复。此外，中原、易达、南、中金四基金公司旗下中证REITs全收益指数证券投资基金将于2026年7月1日至7月7日伙同公缔造售。

本周生意不动产板块往复活跃度。已上市REITs本周日均成交量255.6万股昭通隔热条设备，异型材设备日均换手率0.8。本周仓储物流/产业园区/保险房/交通基础武艺/动力基础武艺/生态环保/浪费基础武艺/水利武艺/数据中心/生意不动产REITs板块换手率辩别为0.8/0.7/0.8/0.3/0.5/0.8/1.1/0.6/1.1/2.9。

REITs估值说明

本周已上市REITs中债IRR（里面收益率）捏续分化，其中位列前三的REITs辩别是易达广开产园REIT（12.8）、中金湖北科投光谷REIT（12.1）、中原肥新REIT（12）。P/NAV位于0.5-1.6区间，其中位列前三的REITs辩别是中原创奥特莱斯REIT（1.

6）、中原安博仓储REIT（1.

5）、中金厦门安堵REIT（1.昭通隔热条设备

5）。

投资提倡

咱们合计新仍存套利空间，当下二投资策略主要有以下几条干线：

1）β契机：提倡热心战术主题催化下的预期弹（如浪费类）、通胀叙事下的事迹扫尾细目（如速类）昭通隔热条设备。

2）择时契机：热心具备短期催化下质浪费、速、IDC、公用办事等钞票在二市集回调后（如解禁后、季报利空出尽后）的价值重构；办公及仓储类租出需求仍相对疲软，或需恭候经济复苏的明坚信号激活。

3）分配率角度：保险房等弱周期钞票的红利成就价值已被市集招供，往复逻辑提倡热心债端长端利率走势及股端房钱水平变化。分配收益依旧是现时市集订价的蹙迫撑捏，但需警惕脱离基本面的“价值罗网”。

4）龙头溢价：现时REITs市集已干涉扩募与新发并行阶段，扩募并非钞票价值增长的解药，但具备实足质钞票储备、扩募名堂具备明确增漫空间的原始职权东谈主，后来续龙头益弗成淡薄。

风险指示：二价钱波动风险、基础武艺名堂运营风险、测算纰缪风险。

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